购买回迁房的风险，注意事项

一、无法办理产权证

回迁房无法办理房屋产权证，无法将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，没有产权证即不能获得不动产的完整物权，也无法合法转让、抵押房屋。购买没有产权证的回迁房无法办理抵押贷款，存在产权不清晰的风险。

二、违约风险

在房价上涨时，出卖人可能主张合同无效或解除合同，导致法律纠纷。如果所购回迁房属于禁止转让的性质，可能丧失对房屋的一切权利。购买回迁房存在违约风险，需谨慎选择。

三、建设质量问题

很多回迁房的建设并未经过规划、审批、验收等程序，房屋设计、质量、配套设施及装修工程的安全性无法保障。购买回迁房存在建设质量问题，需仔细考察房屋的实际情况。

四、物业及卫生隐患

回迁房存在物业管理、卫生、供暖、消防等方面的隐患和问题。由于回迁房通常户型较大，一户被分租给多人的情况普遍存在，住在回迁楼里可能会遭遇数量极大的流动人口。购买回迁房需注意物业管理和居住环境的问题。

五、回迁房与商品房的区别

回迁房与商品房在房价款、买卖双方关系等方面存在区别。回迁房价格较低，不含土地转让金，享受国家政策优惠，但不能立即上市交易，也不能作为抵押贷款的抵押物。购买回迁房需了解相关政策和购买基础。

购买回迁房存在一定风险，购房者应谨慎选择，了解相关政策和合同约定，确保自身权益。在购买前，可以咨询专业人士或律师，进行全面的风险评估和法律咨询。购房者应保留好相关合同和支付凭证，以备不时之需。