二手房按揭贷款办理流程和所需资料

一、确定按揭服务公司和贷款方案

根据自己的需求和条件，与中介确定合适的按揭服务公司，并向该公司咨询贷款方案，确定贷款金额和贷款年限。

二、查询公积金

如需公积金贷款，借款人需要提供公积金账号，按揭服务公司将查询公积金并确定可贷款的金额和贷款年限。

三、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同，约定好过户的时间和户口的迁移等事项。

四、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人准备贷款资料，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等，并进行初步审核。有些房屋还需要由指定的评估公司进行房价评估。

五、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交给贷款银行审核，通过后，安排借款人与银行签定贷款协议并办理协议公证，同时收取相关费用，如房屋保险费等。

六、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

七、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

八、银行放款

银行在收到贷款人的产证和他项权利证明后，将贷款金额发放给借款人。

贷款所需资料清单：

1. 买卖双方及其配偶的身份证、户口本、暂住证、婚姻证明；

2. 卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票；

3. 存量房购房合同、房屋预评报告、房屋两证复印件；

4. 公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、正式评估报告等相关资料；

5. 借款合同、借据、缴费清单复印件；

6. 银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号；

7. 扣除印花税凭证、特转凭证；

8. 经办客户经理签名；

9. 其他情况说明。

以上是二手房按揭贷款的办理流程及所需资料，希望对您有所帮助。