二手房贷款办理流程，购买二手房贷款注意事项

一、二手房贷款办理流程

1. 携带材料申请贷款

买卖双方携带相关材料前往银行填写申请，并将资料交银行审核，银行会给出大概的贷款年限和额度，然后银行会指定评估机构前往评估房源。

2. 房源评估

评估机构审核后给银行出具房屋价格评估报告，该过程需买卖双方支付费用。

3. 银行审核批准

银行对贷款人进行资质审核，通过后，根据评估价格报告，结合借贷人资质进行贷款期限及额度的审批。

4. 买房交付首付进行过户办理流程

贷款审批后，买方支付首付，然后三方人员到房地产交易所凭首付证明、贷款申请等办理过户。一段时间后便可获得房产证。

5. 买方办理抵押登记和保险

拿到房产证后，买方去办理房产抵押登记，以及保险。然后去银行办理贷款发放手续，银行开始向卖方账户存入房款，买方开始偿还本息。

二、购买二手房贷款注意事项

1. 注意二手房的贷款额度

购买二手房的贷款额度需要参考合同价和房子的评估价值，取两者之间的低值作为贷款基数。购买二手房需要准备更多的首付款。

2. 妥当选择贷款银行

购房者要根据自己实际情况选择服务好、收费低、手续简单的贷款银行。

3. 选择适合的还款方式

购房者应根据自身情况选择合适的还款方式，如等额本息还款和等额本金还款。

4. 向银行证明还款能力

购房者在办理房贷时要向银行证明自己的还款能力，如提供收入证明、大额存款或房产等。

5. 明确贷款未获批的处理方式

在合同中明确约定，如果贷款没有批准或批准额度不够，应如何处理，如解除合同并全额退还房款。