预售房，现房有什么区别

预售房和现房是购房者在选择房屋时常常面临的两个选项。它们在入住时间、风险指数、购房合同和房屋属性等方面存在一些区别。

一、入住时间不同

现房可以即买即住，而预售房可能需要等待几年才能入住。这是因为预售房在销售之前需要进行开发商的规划和建设，而现房则是已经建成的可以直接入住的房屋。

二、风险指数不同

现房的风险指数较低，因为购房者可以实地考察房屋的质量和周边环境。而预售房的风险指数较高，因为购房者只能通过开发商提供的样板房和宣传资料来了解房屋的情况。

三、购房合同不同

购买现房时，签订的是《商品房现房买卖合同》，而购买预售房时，签订的是《商品房预售合同》。这是因为现房是已经建成的房屋，而预售房则是在未来的某个时间交付购买者。

四、房屋属性不同

现房拥有大产证，而预售房没有大产证。大产证是指房屋的所有权证书，拥有大产证的房屋可以直接进行交易和抵押，而没有大产证的预售房则需要等待开发商办理产权证书后才能进行交易。

购买预售房的优势

1、价格优势：预售房的销售价格通常会给予较大的优惠，买预售房比买现房在价格上可优惠10%以上。

2、户型设计上的优点：预售房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现房多是前几年设计的。

3、可抢占购买先机，优先选择好房子：买预售房可以在买主很少的时候就介入，优先选择综合品质较好的房子。

4、具有较大的升值潜力：买预售房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。

预售房和现房在入住时间、风险指数、购房合同和房屋属性等方面存在一些区别。购买预售房有价格优势、户型设计上的优点、可抢占购买先机以及具有较大的升值潜力等优势。购房者在选择时应根据自己的需求和情况进行权衡和选择。