二手房贷款流程有哪些？贷款注意事项

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。下面将详细介绍二手房贷款的流程及注意事项。

一、选房和签订购房合同

首先，购房者需要选中心仪的二手房，并与卖方协商价格并签订购房合同。

二、到银行申请二手房贷款

购房者和卖方一同到银行申请二手房贷款，购房者需携带个人资料，卖方还需携带相关房产资料。银行会联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。

三、机构评估

购房者需到房屋所在地指定的评估机构办理评估，一般三个工作日左右就可出评估报告。评估费用一般由购房者支付。

四、银行审核

购房者提交贷款申请和评估报告等相关资料给银行，等待银行审核。银行会根据评估机构的评估值来计算放款额度，并对购房者的贷款资质进行审核。

五、物业交接和办理过户

经过银行审核后，购房者需向卖方支付首付款。接下来是物业交接和过户的流程，先进行物业交接，然后进行过户。过户当天，买卖双方可携带相关材料到房产交易所办理产权过户，一般当天即可完成，约半个月后可领取不动产权证。

六、银行放款

购房者在拿到不动产权证后，可到银行办理房产抵押，银行会将贷款放入指定账户，一般是卖方的账户。购房者按照合同执行月供。

需要注意的是，在等待银行审核期间，购房者不要随意交付首付款，以免贷款申请未通过导致首付款损失。

二手房贷款流程包括选房、申请贷款、评估、审核、交接过户和放款等环节。购房者在办理贷款过程中要按照规定的流程进行，同时要注意等待银行审核通过后再交付首付款，以确保交易顺利进行。