婚后买房如何才能算个人财产？

一、婚前订立财产协议

根据婚前订立的财产协议，并经过公证，婚后财产将按照协议执行。如果一方使用协议中约定的个人财产购买房屋，那么房屋将被视为个人财产。

二、父母出资

如果婚后由一方的父母出资为子女购买不动产，并将产权登记在子女名下，那么这被视为对子女一方的赠与，该不动产应被认定为夫妻一方的个人财产。

三、婚后买房协议

根据婚姻法的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属。这种约定应以书面形式进行，并对双方具有约束力。夫妻可以约定婚后购房的归属方式，如个人、共同或部分个人、部分共同。

婚后买房要注意的事项

1、提前备好贷款资料

夫妻共同贷款买房需要准备的资料较多，包括身份证、户口本、收入证明、购房合同、结婚证和首付款收据等。要提前准备好这些资料。

2、合理选择主贷人

在银行的住房贷款合同中，一般只将夫妻中的一方设为贷款人，另一方可以作为共同贷款人。选择主贷人时要综合考虑个人的征信、收入和工作等因素。

3、房屋份额分配好

夫妻共同购房时，如果出资差距较大，可以提前协定双方所占份额，避免日后产生矛盾。如果选择共同拥有，则双方享有权益相同；如果按份分割，则需在房产证上明确说明。

4、签约、签合同、过户均需双方同时到场

在买房过程中，涉及到多个签约过程，如签订买卖合同、申请房贷和交易过户等，需要夫妻双方同时到场。如果一方不能到场，需要办理公证授权委托手续。

通过以上方法和注意事项，夫妻可以在婚后购房时将房产归为个人财产，确保自己的权益。在购房过程中，要提前准备好贷款资料，合理选择主贷人，分配好房屋份额，并确保双方同时到场办理相关手续。这样可以避免日后产生财产纠纷，维护夫妻关系的稳定和谐。