如何查询新房备案价，房价备案的注意事项

一、如何查询新房备案价

要查询新房备案价，首先找到自身所在城市的住房保障和房屋管理局网站。登录城市住房保障和房屋管理局网站后，找到办事服务，并点击商品房项目查询。接着，输入项目名或开发商或项目地址，点击查询，进行项目搜索即可。

二、房价备案的注意事项

1. 开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格，那么必须提前15天到物价部门重新备案，并由房管部门重新在网上公布。

2. 开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格，必须“三价统一”。如果开发商突破备案价和公布价随意抬价，将由主管部门进行查处。房地产开发企业在普通商品住房销售前必须到物价部门办理价格备案手续，房地产开发企业凭备案手续才能到房管部门领取到预售许可证进行销售。

3. 根据相关政策显示，为了保持普通商品住房价格的基本稳定，原则上，半年内不得提高备案销售价格，确需调整价格的，应重新办理价格备案手续。

4. 部分地区房价备案对房屋有一定的限制。比如扬州，除了享受政府优惠政策的住房继续实行政府指导价或政府定价外，市区的普通商品房都被纳入备案范围。即建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房屋都需要进行备案。

查询新房备案价是购房者了解房价的重要途径。通过登录城市住房保障和房屋管理局网站，输入相关信息进行查询即可。在购房过程中，购房者还需了解房价备案的注意事项，确保开发商遵守备案价格并遵循相关政策。这样可以保证购房者的权益，同时也有利于房地产市场的健康发展。