回迁房产权年限，购房注意事项

回迁房产权年限及购房注意事项

一、回迁房产权年限

回迁房的产权年限与其他商品房一样，根据用途不同分为70年、50年和40年。如果回迁房用作住宅，产权年限为70年；如果用作综合用地，产权年限为50年；如果用作商业经营，产权年限为40年。购房者在购买回迁房时，应了解房屋的具体用途和产权年限，以便做出明智的选择。

二、购房注意事项

1. 无产权：房地产市场中存在一些没有产权的房屋，如小产权房。小产权房的产权证由乡村一级政府发放，风险较大。购买房屋时，应谨慎选择，避免购买没有产权的房屋。

2. 产权交易受限：有些房屋虽然有产权，但交易受到限制，不能进行二次买卖。购房者在购买房屋之前，应查看房屋是否被抵押、涉讼或被列入拆迁范围。这些类型的房屋通常需要满足一定条件才能上市交易。

3. 遇到假产权：购房者在购买房屋时，应注意产权证的真实性。为了防止遇到假产权，购房者可以到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

4. 存在共有产权人：许多房屋存在共有产权人。根据《合同法》规定，未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。购房者在购买房屋时，应注意房屋是否存在共有产权人。如果卖房人为已婚人士，购房者应确保夫妻双方均同意出售房屋。

5. 优先购买权：许多人享有房屋的优先购买权，特别是房屋承租人。购房者在购买正在出租中的房屋时，应先取得承租人不购买该房屋的书面凭证，或等待租赁关系结束后再购买。

购买回迁房时，需注意产权年限和其他产权问题。购房者应谨慎选择，核实产权真实性，以保障自己的权益。