申请组合贷款的条件和注意事项

一、申请组合贷款的条件

申请组合贷款需要满足以下条件：

1. 借款人信用良好，拥有稳定的职业和收入，具有按期偿还本息的能力。

2. 借款人在本地开设有公积金缴存账户，公积金账户状态正常，且缴存年限符合要求。

3. 填写《个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书》，并提供相关的申请材料和证明。

4. 符合当地公积金管理部门与贷款银行规定的其他条件。

二、申请商业贷款的条件

申请商业贷款需要满足以下条件：

1. 房子抵押给银行：首先需要与开发商或者房东签订购房协议，然后将房子抵押给银行，才有贷款的资格。

2. 还贷金额不超过收入的50%：商业贷款规定每月的还贷金额不能超过家庭收入的50%，既保证了贷款人的生活质量，又保证贷款人能准时归还银行贷款，降低银行资金风险。

3. 信用良好、无不良记录：商业贷款在正式审批贷款之前要对贷款人的征信进行调查。信用良好，无逾期还款记录的，会更容易获得贷款审批。

4. 房屋产权清晰：房屋产权一定要清晰。对于新房来说，这方面的问题不大，但是如果购买的是二手房，那么在贷款之前一定要调查清楚房屋的产权问题，一旦产权出现问题，银行也是会拒绝审批贷款的。

5. 年龄不超出限制：有些银行对申请人的年龄也有限制，不少银行是贷款年限和贷款人的实际年龄相加不能超过70年。

三、注意事项

1. 公积金贷款要求开户1年以上，连续缴存满6个月，且房龄加贷款年限不超过50年，且房屋产权为70年。

2. 商业贷款要与开发商或房东签订购房协议，还贷金额不超过收入的50%，并保持良好的信用记录。