期房退房条件，注意事项

一、开发商未取得相应的批准证件

根据法律规定，如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，购房者有权要求退房。

二、开发商单方变更规划

如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。

三、按揭未获批准

根据最高人民法院的规定，如果因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，买方有权请求解除合同。所以购房者按揭办不下来可以申请退房。

四、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖

根据最高人民法院的规定，如果出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或出卖人又将该房屋出卖给第三人，或隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

五、面积误差

根据最高人民法院的规定，如果出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理；如无约定，则面积误差比值超过3%，买受人有权请求解除合同。

六、质量瑕疵

根据最高人民法院的规定，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。

七、逾期办证

如果因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证，买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。购房者需要注意，开发商一般会通过设置较长的办证时间来规避此问题。

退房注意事项

一、定金

根据合同法的规定，如果购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但如果是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

二、保险

在购房者办理按揭贷款时，银行通常会要求买家为其购房上保险。根据保险法的规定，如果投保人要求解除合同，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

三、违约金

根据合同法的规定，如果违约金不足以弥补实际损失的全部，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

以上是期房退房的条件和注意事项，购房者在退房时应根据具体情况合理维护自己的权益。