二手房贷款条件，流程详解

一、二手房贷款条件

贷款人需要具备城镇常住户口或有效居留身份，并且有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。购房者还需要与卖家签订二手房买卖合同，并支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款。此外，贷款人需要同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款银行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为保证人。当然，还需要满足贷款银行规定的其他条件。

二、二手房贷款流程

1. 看房子以及签订购房合同：购房者首先需要选择心仪的房子并与卖家协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后进入贷款流程。

2. 进行房产评估：购买二手房需要进行房产评估，以确定首付款金额。购房者需要找评估公司进行评估，此过程大约需要5～7个工作日。

3. 向银行申请贷款：评估完成后，购房者可以向银行申请贷款。可以选择公积金贷款或商业贷款，但无论哪种方式，买卖双方都需要到银行现场，并携带相关资料。银行会联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。

4. 银行审核：提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核。银行会根据评估机构的评估值来计算放款额度，并对购房者的贷款资质进行审核。

5. 提交过户申请：贷款申请通过后，购房者需要提交过户申请。买卖双方需同时到场，携带房地产权属证书、合法证明、转让合同等文件向房地产管理部门申请过户，并申报成交价格。

6. 办理房产证：在提交过户申请之前，购房者需要缴纳相关税费。缴纳完税费后，双方可以开始办理房产证书。购房者凭过户手续到房产管理部门领取新的房屋产权证。

7. 银行放款：购房者完成过户并拿到房产证后，可以办理房产抵押并将款项打入指定账户。房贷按合同执行月供。

需要注意的是，在领取不动产权证过程中可能会有保险费或手续费，不同银行可能有所不同。

通过本文的介绍，我们了解了二手房贷款的条件和流程。购房者在购买二手房时，需要满足贷款人的资格要求，并按照一系列步骤进行购房合同签订、房产评估、贷款申请、过户申请、办理房产证和银行放款等流程。了解这些内容可以帮助购房者更好地规划自己的购房计划，顺利完成二手房贷款。