二手房贷款审批时间，流程详解

购买二手房需要经历一系列的流程，包括签订购房合同、房产评估、银行审核、过户申请、办理房产证和银行放款等步骤。

1. 看房子以及签订购房合同

购房者首先需要选择心仪的房子，并与卖方商议好房价后签订购房合同。

2. 进行房产评估

购买二手房需要进行房产评估，以确定购房者需要支付的首付款。这一步需要找评估公司，大约需要5-7个工作日。

3. 向银行申请贷款

房产评估完成后，购房者需要向银行申请贷款。可以选择公积金贷款或商业贷款，但无论哪种方式，买卖双方都需要到银行现场，并携带相关资料进行申请。

4. 银行审核

提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核。银行会根据评估机构的评估值来计算放款额度，并对购房者的贷款资质进行审核。

5. 提交过户申请

贷款申请通过后，购房者需要提交过户申请。双方需携带相关文件到房地产管理部门，申请过户并申报成交价格。

6. 办理房产证

在缴纳相关税费后，购房者可以办理房产证。凭过户手续，到房产管理部门领取新的房屋产权证书。

7. 银行放款

购房者完成过户并拿到房产证后，可以办理房产抵押并将款项打入指定账户。房贷则按照合同执行月供。

二、二手房贷款审批时间

一般来说，二手房贷款需要一个月左右的时间才能审批下来。不同银行的审批时间可能会有差异，具体以银行的要求为准。

三、注意事项

办理过户时，购房者需要注意可能存在的保险费或手续费。不同银行对此的要求可能有所不同，购房者应提前了解清楚。

购买二手房贷款需要经历一系列的流程，包括签订购房合同、房产评估、银行审核、过户申请、办理房产证和银行放款等步骤。购房者需要耐心等待审批结果，并注意办理过户时可能存在的保险费或手续费。