公积金贷款条件，申请要求详解

一、公积金贷款条件

根据规定，办理公积金贷款需要满足以下条件：

1. 职工所在单位和本人连续缴存住房公积金1年以上，或者按规定逐月缴存公积金连续三个月以上。

2. 职工所在单位建立住房公积金制度二年以上，并且单位没有缴存不良记录。新调入或新参加工作的职工需要缴存住房公积金三个月以上。

3. 贷款用途必须是购买商品房、经济适用房、房改房、二手房、危改还原房以及自建房。

4. 申请人需要有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，具有良好的信用记录，且具备完全民事行为能力。

5. 申请人需要有合法的购房合同，并且首期支付不低于购房总价款30%的自筹资金。

6. 对于新交易的二手房屋，可以在契税发票6个月内申请贷款，超过6个月则不提供贷款。

7. 持有房屋所有权证的贷款申请，可以在契税发票二年内申请装修贷款，超过二年则不提供贷款。

8. 自建房可以在一年内申请贷款，超过一年则不提供贷款。

9. 职工支取公积金后，需要连续缴存一年以上才具备贷款资格。

二、公积金贷款申请

要申请公积金贷款，首先需要是参加住房公积金制度的职工。申请人在提出贷款申请时，除了需要具备稳定的经济收入和偿还贷款能力外，还不能有尚未还清的可能影响贷款偿还能力的其他债务。贷款用途必须是购买具有所有权的自住住房，并且所购买的住房需要符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。如果购买的房屋是以盈利为目的，是不能使用公积金贷款的。

申请贷款前，连续缴存住房公积金的时间不能少于六个月。这是因为缴存不正常说明收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。另外，如果配偶一方已经申请了住房公积金贷款，那么在未还清贷款本息之前，另一方是不能再获得住房公积金贷款的。只有在贷款结清后，才能再次申请贷款，但首付利率不变。

三、申请流程和注意事项

具体的公积金贷款申请流程可以咨询所在单位的人力资源部门或者当地住房公积金管理中心。在申请过程中，需要准备好相关材料，如身份证、户口本、工资流水等。申请人还需要注意贷款用途的限制，确保所购买的房屋符合公积金贷款的要求。

办理公积金贷款需要满足一定的条件和申请要求。只有参加住房公积金制度的职工，具备稳定的经济收入和偿还贷款能力，且购买的房屋符合公积金贷款的要求，才能申请公积金贷款。在申请过程中，需要注意贷款用途的限制和申请流程，确保顺利办理贷款。