产权证办不下来的原因和解决方法

一、购房者原因

有时购房者拿不到产权证书是由于自身原因造成的。一种情况是购房者没有按规定缴纳相关税费，导致房产证办不下来。另一种情况是购房者提供的资料不齐全，无法办理产权证书。

二、开发商原因

大多数情况下，拿不到产权证书是由于开发商的原因。购房者在选择房产时应认真挑选开发商。一种情况是开发商资质不全，导致房子无法办理产权证书。另一种情况是房子未通过政府相关部门的验收，不符合交房条件，开发商无法交房，产权证自然办不下来。还有一种情况是房子属于开发商违规修建的房屋，开发商在建造过程中擅自改变土地使用用途。

三、开发商原因详解

1、开发商擅自更改土地使用性质

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等。开发商不能擅自更改土地使用性质，如在工业划拨用地上建住宅小区。这种房子不仅无法办不动产权证，还可能被规划国土部门依法收回土地。

2、开发商擅自更改规划

开发商擅自更改规划是指建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。例如，在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实。这种情况也无法取得“大产证”。

3、房屋未经验收或验收不合格

房屋验收不合格主要包括房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为。

4、开发商将工程抵押给银行

开发商在施工过程中，由于资金困难将工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下，开发商想将建成的房子卖给购房者，必须先到银行对房源进行解押。如果购房者购买了未解押的房子，就有被银行收回的风险。

5、在集体土地上开发的小产权房

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，因此无法办理不动产权证。

解决方法

购房者在选择房产时应认真挑选开发商，确保开发商资质齐全。同时，购房者应按规定缴纳相关税费，提供齐全的资料。开发商应遵守土地使用规划，确保房屋通过相关部门的验收。购房者还应注意是否购买了未解押的房子，避免被银行收回。对于集体土地上的小产权房，购房者应慎重考虑。