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公积金贷款买房首付比例和注意事项解析

2025-01-01 10:50

一、公积金贷款买房首付比例及注意事项

公积金贷款买房首付比例和注意事项解析

根据公积金管理中心规定,公积金贷款买房首付比例为三成。购房者需要先支付给售房人的购房资金占总房价款的三成作为首付款,剩余部分可以申请贷款。购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以通过公积金贷款来完成购房全款交付。首付比例越高,购房贷款的门槛就越高。

二、公积金贷款买房的注意事项

1. 公积金账户余额不能用于购房首付。公积金是先使用后提取的,购房者只有在购房后提供相关证明材料才能办理提取手续。

2. 公积金贷款还清后才能再次使用。能否使用公积金贷款与账户余额的多少无关,只要缴存满一定时间且申请贷款时账户处于缴存状态即可使用。

3. 公积金提取额不能超出实际费用发生额。提取公积金时需要提供租房相关证明,并通过单位相关部门办理提取手续。

4. 子女不能使用父母的公积金贷款买房。父母与子女之间的公积金不能互相使用,只有配偶之间才可以。

三、买房何时交首付

不论购房者购买期房还是现房,交首付的时间都是在签订购房合同后。购房者在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后,即可向卖方支付首付款,并由卖方出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。需要注意的是,一定要在签订购房合同后才向开发商交首付款,以避免产生纠纷。

公积金贷款买房首付比例为三成,购房者在购房前需要了解公积金贷款的注意事项。首付款不能使用公积金账户余额,贷款还清后才能再次使用,提取额不能超出实际费用发生额,子女不能使用父母的公积金贷款买房。购房者需要在签订购房合同后交首付款,以避免纠纷的发生。

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