房产过户方式和手续详解

一、房屋继承过户手续

根据法定程序，房屋继承是将被继承人遗留的房屋所有权及土地使用权转移给继承人的法律行为。办理房屋继承过户手续需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。接下来，继承人需要到区或市公证处办理继承权公证，根据遗嘱继承和法定继承的不同情况，所需的资料也有所不同。最后，继承人需向登记机构提交相关材料，如房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书等，办理房屋过户登记手续。

二、房屋赠与过户手续

房屋赠与是指一方自愿将自己所有的房屋无偿赠与他人的民事法律行为。赠与人需要与受赠人签订赠与合同，合同内容包括双方的个人信息、赠与的理由、被赠与房屋的基本情况等。接下来，赠与人需办理赠与公证，提交赠与人的身份证件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等资料。最后，赠与当事人需要到房地产管理机构申请变更登记，提交相关材料，如房屋赠与申请表、房屋权属证书、赠与公证书等，办理房屋所有权转移登记手续。

三、房屋转让过户手续

房屋转让是将原属于某人的房屋产权部分或全部转移给他人的行为，包括买卖、赠与和继承等形式。转让当事人需要先签订房地产转让合同，然后向房地产交易管理部门提出过户申请。申请人需要在签订合同后30日内，持房地产权属证书和合法证明向房地产交易管理机构申报转让房产的成交价格。房地产交易管理部门将在15日内作出是否受理的答复，并要求转让当事人缴纳相关税费。符合条件的转让申请将移交给房地产管理机构办理变更登记，最终领取房地产权证。

通过以上详细介绍，读者可以了解到房产过户的三种方式及其手续要求。在办理过户手续时，应根据具体情况准备相关证明材料，并按照规定的流程进行操作，以确保过户手续的顺利进行。