二手房贷款申请流程，注意不能贷款的情况

二手房贷款可以自己去银行申请。只要购房者满足银行贷款条件，就可以在签订买卖合同并交给卖方定金后，去申请银行贷款，等贷款审核通过了就可以办理过户手续。

一、二手房贷款的限制条件

二手房按揭贷款有一些限制条件，包括产权证、房龄、贷款成数、贷款期限等。购房者需要注意房产的产权证是否齐全，房龄是否符合银行要求，以及贷款成数和贷款期限的限制。

二、利率选择因人而异

购房者在选择贷款利率时，应根据自身情况进行选择。收入稳定且月收入较高的人群可以考虑选择固定利率，以免受到未来加息的影响。而工作稳定但收入不高的人群，如教师、公务员等，可以选择浮动利率，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率。

三、收入证明与还款能力

在申请贷款时，银行会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于月供的情况下，夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款。此外，借款人还可以提供家庭的其他资产作为收入证明，如大额存款、债券、房产等。

四、注意不能贷款的情况

有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房。购房者在选择房子时要注意房产是否具备产权证。

购买二手房时可以自己去银行申请贷款，但需要满足一定条件。购房者应了解二手房贷款的限制条件，根据个人情况选择合适的利率，提供充分的收入证明和还款能力，并注意房产是否具备产权证。