新房交房验收流程和注意事项

一、新房交房验收流程

1、核验业主材料：在收房之前，首先要核验业主的相关材料，确保业主身份和购房合同的一致性。

2、领取相关文件和钥匙：业主需要领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件，并由开发商进行说明。这些文件必须是原件而不是复印件。

3、综合验收：业主需要对房屋进行综合验收，包括外墙瓷砖结实性、单元门完好性、楼道楼梯安全性和共用设备完好性等方面的检查。

4、提出问题和解决方案：如果在验收过程中发现问题，业主可以提出质询、改进意见或解决方案，并与开发商协商达成书面协议。

5、签署入住交接单：最后，业主需要签署《入住交接单》，确认房屋交付并接收。

二、新房交房验房注意事项

1、外墙瓷砖和设备完好性：在检查完整栋楼座的外墙瓷砖结实性、单元门是否完好无缺、楼道楼梯安全性和共用设备是否完好无缺后，打开户门进行下一步验收。

2、测量房屋尺寸：检查房屋是否符合合同约定的尺寸，包括水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等。

3、检查防盗门和墙面质量：检查防盗门是否有划痕或变形，门与框的密封是否严密，门锁开关是否灵敏。同时，检查墙面是否平坦，是否有渗水、划痕和裂纹。

4、检查上下水：开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水口灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间的地漏等，确保下水口畅通无阻。

5、检查装修质量：如果是精装房，还需要检查厨卫吊顶是否安装牢固，墙砖、地砖、地板是否平坦，是否有空鼓和色差，木地板的龙骨是否结实，橱柜是否灵活顺畅。

在新房交房时，业主需要仔细进行验收，确保房屋质量符合要求。通过核验业主材料、领取相关文件和钥匙、综合验收、提出问题和解决方案以及签署入住交接单等步骤，可以有效保障自己的权益。同时，在验房过程中要注意检查外墙瓷砖和设备完好性、测量房屋尺寸、检查防盗门和墙面质量等细节，确保房屋质量无可挑剔。