预售合同和购房合同的区别和注意事项

一、预售合同和购房合同的区别

预售合同适用于商品房预售时，房屋竣工后可直接办理过户手续。而购房合同适用于商品房现居销售，即竣工验收合格取得房地产权证的商品房销售。因此，如果是签订预售合同，交房时不再签订购房合同，可以直接办理过户手续。

二、购房合同的注意事项

1. 查验对方身份

在签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，确保合同的出卖人是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应具备相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书。

2. 审查有效证书

购房人必须审查商品房预售和销售必须具备的“五证”，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。缺少上述文件的商品房不具备销售条件。

3. 注意空白条款

在签订合同时，要特别注意合同中的空白条款。与开发商多次确认合同中的空白条款，防止开发商在其中填写一些购房者不知道的条款。同时，注意合同中的文字游戏，避免被误导。

4. 关注定金和订金

定金和订金虽然读起来相似，但两者的差别很大。定金受法律保护，一般不可退回；而订金不受法律保护，可以要求退回。购房者在签订合同时要明确定金和订金的区别，并根据实际情况选择合适的支付方式。

5. 看清交房日期和验房标准

购房者应在合同中明确交房日期和验房标准。现在很多开发商经常推迟交房，而实际房屋环境与开发商承诺的标准相差很大。因此，购房者要在合同中明确约定交房日期和验房标准，以保护自己的权益。

通过本文的介绍，我们了解了预售合同和购房合同的区别，以及购房合同签订时需要注意的事项。购房者在签订合同前应查验对方身份，审查有效证书，注意合同中的空白条款，关注定金和订金的区别，以及明确交房日期和验房标准。这些注意事项能够帮助购房者保护自己的权益，避免不必要的纠纷。