房屋管理局的主要职责是什么

一、执行相关法律法规

根据本市的住房保障、住房建设、住房制度改革、房地产市场监管以及房屋管理的法律法规、规章和方针政策，房屋管理局贯彻执行，并研究起草地方性法规、规章草案和政策，组织实施相关法规、规章和政策。

二、制定规划政策

根据本市国民经济和社会发展总体规划，房屋管理局研究制定住房保障和住房产业发展专业规划，并推进国家住宅产业技术标准和行业规范的实施。同时，组织研究制定住宅产业科技进步规划及产业政策，并参与住宅基地规划和土地招标拍卖挂牌文件中相关建设指标的确定。

三、建立住房保障体系

房屋管理局负责编制住房保障、住房建设、住房竣工及配套设施等发展规划，并制定住房分配制度改革政策和公有住房出售、出租等政策。此外，房屋管理局还负责建立和完善本市的住房保障体系，编制各类保障性住房工作年度计划并组织实施。

四、管理房屋质量和性能

房屋管理局负责本市住宅质量和性能管理，包括新建住宅交付使用的许可审批、对区县住宅建设管理部门新建住宅交付使用的审核发证工作实施监督检查等。此外，房屋管理局还负责房屋测绘、房屋权属登记发证、房屋权属档案等管理工作，并建立统一的房屋权属信息系统进行管理。

五、推进房地产市场监管

房屋管理局组织开展房地产市场监测分析工作，建立房地产市场信息系统和预警预报体系，并制定稳定房地产市场的政策措施并监督执行。此外，房屋管理局还负责房地产业相关的开发经营行为、交易行为、交易资金监管和房屋租赁管理工作，以及房地产开发、估价、经纪相关的行政管理。

六、其他职责

房屋管理局还负责物业管理的行业管理、居住类房屋的修缮、改造和安全鉴定的行政管理、旧区改造项目的推进、优秀历史建筑的保护管理等工作。此外，房屋管理局还负责直管公房资产的监督和管理、私房政策和私房历史遗留问题及宗教房产代经管理、推进住宅功能完善工作等。

房屋管理局是负责执行相关法律法规、制定规划政策、建立住房保障体系、管理房屋质量和性能、推进房地产市场监管等方面工作的机构。通过这些工作，房屋管理局为保障市民的住房需求、促进房地产市场的健康发展发挥着重要的作用。