二手房按揭贷款流程，注意事项

一、二手房按揭贷款流程

二手房按揭贷款的流程主要包括以下几个步骤：

1. 提交申请材料

买卖双方携带相关材料前往银行，填写个人借款申请表并交给工作人员审阅。工作人员会对材料进行初步评估，给出大致贷款额度和年限。

2. 房屋评估

银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。评估机构会到房源处进行评估，并向银行出具评估报告。这一步一般需要3至5个工作日完成，交易方需交纳评估费。

3. 贷款审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右完成。

4. 首付款支付和过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户手续。过户当天即可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5. 贷款发放和还款

领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行将向卖方账户存入房款。买方开始按合同约定的期限按时偿还贷款。

二、个人住房按揭贷款注意事项

在申请个人住房按揭贷款时，申请人需要注意以下几点：

1. 提供真实的经济收入证明

银行要求借款人提供经济收入证明，申请人应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。夸大收入水平会导致银行难以信任。

2. 正确评估还款能力

申请人应对自身目前的经济实力和还款能力做出正确的判断，并对未来的收入和支出做出客观的预测。

3. 注意贷款金额

银行贷款一般按整数贷，不会带到千位。申请人应尽量选择贷款金额的整数部分，避免因小数部分而导致放款困难。

4. 避免频繁跳槽

频繁跳槽会让银行怀疑申请人的诚信，贷款时可能会遇到困难。如果即将购买房屋，建议在贷款下发后再考虑辞职。

5. 选择合适的贷款银行

购买现房或二手房时，申请人可以自行选择贷款银行。选择服务品种多样的银行能够获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

以上就是二手房按揭贷款的流程及注意事项，希望对申请人有所帮助。