买房集体产权是什么意思

集体产权是指修建在集体的土地上，不和商品房一样，不能办理房屋土地使用证，这些房屋的修建是由区政府批准，不需要房管局登记，居住者只有居住权，就意味着会没有房产证，而且房子是在农村，土地归集体所有，当然也不用支付土地转让费等费用。
这些房子没有一级政府授予的产权，就是在一些乡村里面，没有经过地方政府的同意，就把村子里面的土地给开发商开发，然后由开发商建造，之后两人平分并且出售房子，购买房子的人会没有房产证，所以不能够使用房屋的土地使用证，同时也不属于私产的类型，所以没有办法实现上市交易。而且这样的房子属于农村集体房产证，也就是说这所有的房子只有一个人有房产证。所以独立的租赁人不能使用它去办理和产权有关的事情，比如说贷款抵押等等。