公积金贷款买房的限制，注意事项

一、异地限制

虽然现在很多地区都已经放开了异地使用公积金买房的限制了，但是在部分城市还是会存在这样的情况，所以购房者还是要将这一点考虑进去。通常购房者只需满足以下条件：

1. 有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力。

2. 个人信用良好。

3. 有公积金认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人。

4. 符合公积金规定的其他条件。

二、使用次数限制

公积金并不是刻意无限次的用来贷款购买房子的，公积金使用的次数也会受到限制。通常公积金管理中心规定，在商业贷款的还款期内每年都可提取1次公积金。用商业贷款来购买住房的，可以提前还住房公积金贷款，每一年都可以提取1次，而每次可以提取上一年度的还贷金额。如果是贷款买房的话，一般只能使用两次。

三、缴存限制

并不是缴纳了个人公积金就可以贷款购买房子了，申请银行贷款的时候，公积金管理中心还会对公积金缴存的时间有限制。借款申请人须满足以下条件：

1. 建立住房公积金账户12个月（含）以上。

2. 足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时处于缴存状态。

四、贷款额度限制

公积金贷款的额度受到限制，且与个人公积金账户的余额有直接的关系。公积金贷款额度计算通常按公积金账户余额乘以一定倍数来计算。目前公积金贷款额度的政策如下：

1. 个人高可贷到40万，有补充公积金的高可贷到50万，夫妻双高可贷60万，其中一方有补充公积金的可以贷到70万。

2. 公积金内余额的15倍（购买二手房），如果购买新房的话，是卡内余额的20倍。

3. 公积金贷款额度=｛【公积金月缴存额度/（个人缴存比例+单位缴存比例）+公积金月缴存额度/2】*40%-其他月还款｝*贷款年限。