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卖掉第一套房再买房属于第二套吗?

2025-01-01 04:46

一、卖掉第一套房再买房的认定标准

卖掉第一套房再买房属于第二套吗?

根据银行的认定标准,如果第一套房有房贷没有还清卖掉,再买房属于第二套房。这是因为银行认为贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为之前有贷款记录,再申请房贷也被算做第二套房。而如果第一套房没有房贷卖掉,再买房则算作首套房。

二、首套房的界定标准

首套房的界定标准主要有以下几种情况:

1. 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。

2. 贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。

3. 已经全款买过一套房,再贷款买房算首套。

4. 全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。

5. 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。

6. 个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房算首套。

7. 夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8. 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。

根据银行的认定标准,如果第一套房有房贷没有还清卖掉,再买房属于第二套房;如果第一套房没有房贷卖掉,再买房则算作首套房。而首套房的界定标准主要包括贷款买房是否结清、房屋登记系统是否能查询到房产、是否能提供住房出售的证明等。夫妻共同贷款和婚后买房的情况下,银行会根据具体情况灵活把握贷款利率和首付比例。购房者在买房前应了解清楚自己的购房情况,以便选择合适的贷款方式。

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