二手房按揭贷款办理流程，注意事项

一、准备材料

根据银行要求，买卖双方需携带相关材料前往银行。填写个人借款申请表后，将材料交给工作人员审阅。工作人员会对材料进行初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构进行验房评估。

二、房屋评估

房地产评估机构根据约定时间到房源处进行评估，完成后向银行出具评估报告。评估时间一般在3至5个工作日内完成，交易方需支付评估费用。

三、贷款审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右完成。

四、过户手续

审批通过后，买方支付房屋首付款，并与卖方及银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户手续。过户当天即可完成，买方约需等待20个工作日左右领取房产证。

五、贷款发放

买方领取房产证后，办理房产抵押登记和保险手续。然后，办理贷款发放手续，银行将房款存入卖方账户，买方按合同约定按期偿还贷款。

个人住房按揭贷款注意事项

1. 提供真实的个人经济收入证明，不夸大收入水平，以保证银行的信任。

2. 对自己的经济实力和还款能力做出正确的判断和预测。

3. 贷款金额应选择整数，避免选择小数金额。

4. 避免频繁跳槽，以提高贷款申请的成功率。

5. 购买现房或二手房时，可以自行选择贷款银行，以获得更多的选择权和个人金融服务。