二手房按揭贷款流程，办理个人住房按揭贷款

二手房按揭贷款是许多购房者的首选方式，但是办理按揭贷款需要经过一系列的流程。下面将详细介绍二手房按揭贷款的流程及注意事项。

一、申请贷款

买卖双方需携带相关材料前往银行，填写二手房个人借款申请表。工作人员会对材料进行初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

二、房屋评估

房地产评估机构会前往房源处进行评估，并向银行出具评估报告。评估时间一般在3至5个工作日内完成，交易方需支付评估费用。

三、贷款审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右完成。

四、过户手续

审批通过后，买方支付房屋首付款，并前往房地产交易所办理房屋产权过户手续。过户当天即可完成，买方再等待20个工作日左右领取房产证。

五、贷款发放

领取房产证后，办理房产抵押登记和保险手续。然后，办理贷款发放手续，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同约定的期限偿还贷款。

在办理个人住房按揭贷款时，申请人需要注意以下几点：

1、提供真实的经济收入证明

银行要求借款人提供经济收入证明，申请人应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。夸大收入水平会失去银行的信任。

2、正确评估还款能力

申请人应对自己的经济实力和还款能力进行正确的判断，并对未来的收入和支出做出客观的预测。

3、选择合适的贷款金额

银行贷款都是按整数贷，申请人应尽量选择贷款金额较为合适的数字，避免出现小数位数过多的情况。

4、避免频繁跳槽

频繁跳槽会引起银行对申请人诚信的怀疑，办理贷款时可能会遇到困难。如果即将购买房屋，建议暂时不要辞职，等贷款下发后再考虑辞职。

5、选择适合的按揭银行

购买现房或二手房的申请人可以自行选择贷款银行。选择服务品种多样的按揭银行，将获得更灵活多样的个人金融服务和丰富的产品组合，提高购房者的选择权。