开发商延期交房应如何处理

一、要求违约赔偿金

如果开发商延期交房的时间不算太久，购房者可以要求开发商支付一定的违约金作为赔偿。根据合同约定，购房者可以要求开发商支付延期交房一天所需的违约金，并有时开发商还会给予额外的赔偿或减免物业费。

二、申请退房

如果开发商延期交房时间过长，购房者无法接受或遭受较大损失，可以申请退房。购房者有法律依据解除购房合同，并可以要求开发商赔偿相关损失。如果开发商拒绝赔偿，购房者可以通过法律程序维护自己的权益。

三、开发商承担法律责任

如果开发商延期交房时间较长且没有交房打算，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担延期交房带来的损失。购房者还可以向当地房屋建设管理部门反映，要求对开发商进行处理。开发商除了全额退还购房款项，还需要支付延期交房的违约金。

开发商延期交房的情况

1、正常延期交付：由施工迟延、政府手续办理迟延、市政配套迟延等原因导致的房屋交付逾期属于正常延期交付。购房者可以给予开发商一定的宽容期限。

2、非正常延期交付：由于开发商经济实力、政府手续违法等原因导致无法交付房屋的情况属于非正常延期交付。购房者可以依法解除合同。

开发商延期交房解除合同办理

1、购房人应先进行催告。

2、经过催告后三个月内仍未交房，购房者取得解除合同的权利。

3、购房者解除合同的有效期为催告后三个月至一年，超过一年则永久丧失解除权。如果开发商催告购房者行使解除权，则有效期缩短为三个月。

根据以上规定，在开发商延迟交房时，购房者应立即催告开发商，并可根据情况解除合同，以维护自己的权益。