使用权房交易流程，注意事项

使用权房交易流程：

一、申领上市出售申请表和征询意见表

卖方需要准备房屋所有权证、身份证明以及其他房屋共有人同意出售的书面意见，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。交易管理部门将在15个工作日内完成审查，并作出批准或不予批准的决定。

二、达成交易协议并办理过户手续

买卖双方达成交易协议后，需要前往房屋交易管理部门办理立契过户手续。

三、寻找买主并签订合同

房屋获得上市批准后，卖方可以通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式寻找买主。买卖双方协商确定成交价格，并签订书面合同。双方携带买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方需要提交房屋所有权证或确权证明、身份证明、其他房屋共有人同意出售的书面意见以及交易管理部门批准上市出售的决定。买方需要提交本市的身份证明，外省市个人还需提交有关部门批准的购房证明。

四、审查和过户手续

交易管理部门将在受理之日起25个工作日内完成审查工作，并按照规定计收相关税费和收益，完成立契过户手续。对于申报的买卖成交价格明显低于市场价格水平的情况，交易管理部门将采用两种以上评估方法进行评估。

使用权房交易注意事项：

一、权益无法保障

购买只有使用权的房屋，购买者只能享受到房屋居住使用上的权益。一旦遇到房屋拆迁或回收，购买者将面临房财两空的困境，无法得到法律上的保障。房产证是个人拥有房产的凭证，只有房屋的使用权无法入户口，也无法获得其他权利。

二、无法转变为产权房

目前政策对于使用权房的转变限制较多，能将使用权房变成产权房的机会很少，难度极高。购买只有使用权的房屋存在较大风险，建议慎重考虑。

三、户口问题

使用权房无法解决购房者的户口问题。在交易过程中，如果卖方不迁移户口或采取拖延手段，购房者可能无法将户口迁移进来，导致购房者无法正常居住。

四、无法办理贷款

只有使用权的房屋无法向银行抵押，购房款需要一次性付清，无法办理贷款。这给购房者带来了较大的经济压力。

购买使用权房存在一定的风险和限制，购房者需要谨慎考虑。在交易过程中，双方应保持警惕，确保合同的正常履行。