贷款买房流程，注意事项

贷款买房是很多人实现居住梦想的方式之一，但是整个过程需要经历一系列的步骤和注意事项。下面将详细介绍贷款买房的流程以及需要注意的事项。

一、选择房产

在贷款前，首先需要选择需要贷款的房产。这一步非常重要，要根据自己的需求和经济状况选择适合自己的房产。

二、办理贷款申请

选择好房产后，需要向银行提交购房贷款申请和相关材料。银行会对申请进行审核，包括对贷款人的资质、财产等个人信息进行审查。

三、银行审查

银行会对提交的申请进行审查，对贷款人的个人信息进行核实。如果审核通过，银行会发给贷款人同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

四、签订合同

在银行审核通过后，贷款人需要与开发商签订购房合同。这一步是确保双方权益的重要环节。

五、办理抵押登记、保险

贷款人需要携带楼宇按揭合同和购房合同到房管局办理抵押登记备案。同时，还需要办理相关的房屋保险。

六、开立还款账户

贷款人需要在贷款银行开立还款账户，银行按照合同进行放款，贷款人按照合同约定时间按时还款本息。

贷款买房要注意的事项

一、做好流水账

在申请贷款前，贷款购房者需要有一笔稳定的一定数量的钱流入自己的银行账户，至少半年以上。银行会查看申请人的流水账，所以要做好准备。

二、不频繁跳槽

贷款买房前不要频繁更换工作，稳定的工作和收入是银行考察贷款申请人的重要标准。

三、提交真实有效的贷款信息

银行对贷款人的贷款信息真实性非常重视，如果提供虚假材料被发现，会对贷款申请产生严重影响。

四、选择合适的还款方式

贷款人需要根据自己的经济状况选择合适的还款方式，如等额本金和等额利息。

五、申请整数贷款

一般情况下，贷款金额为整数更容易获得银行审批。

六、及时联系银行

如果在还款期间还款能力下降，贷款人应及时联系银行，提出延长借款期限的申请。

七、撤销抵押

当贷款全部还清后，贷款人需要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权证前往房产所在地的房地产交易核心撤销抵押。

通过以上步骤和注意事项，贷款买房的流程会更加顺利，同时也能避免一些不必要的麻烦和风险。