二手房按揭贷款流程和注意事项

一、二手房按揭贷款流程

根据商品房贷款政策规定，办理二手房按揭贷款需要买卖双方签订买卖合同，并确认买方有还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下，可以选择申请同行转按或者跨行转按。买方需要向银行申请转按揭，并提交相关材料及支付相关费用。在转按揭申请通过银行审核后，买方携带相关款项共同办理还贷手续。整个流程大约需要30-50天的时间。

二、二手房按揭贷款流程详解

1. 买卖双方准备相关材料，前往银行。买方需要填写二手房个人借款申请表，并将材料交给工作人员审阅。工作人员会对材料进行初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后，银行会联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。

2. 房地产评估机构到房源处进行评估。评估完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段一般需要3-5个工作日。

3. 银行对买方的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和买方的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4. 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后，买卖双方及银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户手续。过户当天即可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5. 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险手续。然后，办理贷款发放手续，银行将房款存入卖方账户，买方开始按期偿还贷款。

三、二手房按揭贷款注意事项

1. 在签约之前，购房人应了解开发商指定的合作银行，并咨询自己是否满足办理贷款的条件，避免因贷款未获批准而造成退房困难。

2. 买卖双方需要准备基本的证件原件和复印件，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明等。

3. 购房合同应采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并严格按照合同条款填写，避免马虎。

4. 购房合同应只约定首付款支付时间及办理贷款付余款，尽量不约定贷款到位时间，以免因贷款延迟而承担违约责任。

5. 购房人可以请律师或行家代为审查合同文本，确保双方权利与义务对等，避免不必要的损失。

通过以上步骤，购房人可以顺利办理二手房按揭贷款，并购得心仪的房产。但在整个流程中，购房人需要注意合作银行的要求和相关手续，以确保贷款顺利获批，并避免出现意外情况。