二手房交易税费计算，注意事项

一、二手房交易税费计算

根据法律规定，二手房交易中需要缴纳的税费主要包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费、营业税和个人所得税等。具体计算方式如下：

1. 契税：按照房款的1.5%计算，如果房屋面积在144平米以上，则需要缴纳3%的契税；如果房屋面积在90平米以下并且是首套房，则可以缴纳1%的契税。

2. 印花税：按照房款的0.05%计算。

3. 交易费：每平方米3元。

4. 测绘费：每平方米1.36元。

5. 权属登记费及取证费：一般情况下在200元以内。

二、二手房交易税费注意事项

在二手房交易中，除了需要买方缴纳税费外，卖方也需要缴纳一定的税费。具体如下：

1. 印花税：按照房款的0.05%计算。

2. 交易费：每平方米3元。

3. 营业税：按照房款的全额的5.5%计算，但房产证满5年的普通住房可以免除营业税。

4. 个人所得税：根据房产交易盈利部分的20%或者房款的1%计算，但房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税。

三、新房与二手房交易税费的区别

新房交易一般采用三联单收据形式，不涉及税费问题。但在办理产权证时，需要缴纳1.5%的交易契税。如果新房的建筑面积超过140平米，住宅交易契税为3%，商服交易契税为5%，印花税为0.05%。

四、交税时机和办理房产证流程

正确的做法是在合同生效之后就可以去申报交税，缴纳税款后才能办理房产证。为了不让开发商占用资金，建议在交钱之前先了解办理房产证的时间。一般情况下，办理房产证需要一个月左右，特殊情况可能需要两三个月。

二手房交易中的税费计算是买卖双方都需要考虑的重要问题。了解税费计算方式和注意事项，可以帮助买卖双方合理规划交易成本，避免不必要的纠纷和损失。在交易过程中，及时缴纳税款并办理房产证是确保交易顺利进行的关键步骤。