按揭办房产证的流程及注意事项

一、签合同

签订购房合同是按揭房办理房产证的首要流程。在签订合同时，需要产权人都到场并签字盖章。特别要注意，如果是租房出售，房间原有产权人以及共有产权人均要到场，以防以后出现纠纷。

二、向银行申请

签订购房合同后，购房者需要携带申请资料到相关的按揭银行申请按揭。如果购买的是楼盘，除了购房合同、个人收入证明和身份证明，还需要售楼单位提供预售许可证。如果购买的是二手房，需要双方携带房产证、购房者薪酬证明和身份证明到贷款银行窗口申请。

三、银行逐级审核

银行行政员工受理申请后，会对借款人提供的申请资料进行调研。如果情况属实，再根据所购房产的实际情况进行审批额度和期限。最后，将申请提交给银行上级审理，逐级评审后通知借款人到银行签订贷款合同。

四、缴费契税

申请按揭后，无论是楼盘还是二手房，购房者都需要携带相关资料到当地的房产交易中心缴纳契税。具体费用根据房屋面积尺寸而定，需要保留缴费凭证。

五、办理房产证

缴费后，借款人需要携带购房合同、贷款合同和契税缴费凭证到房产交易中心的窗口申请办理房产证。通常审批加制证的时限为10个工作日。

六、办理抵押

因为是按揭贷款，还需要将新房办理抵押。经过逐级审批后，将他项权证和房产证直接寄到相关的贷款银行。有些银行需要扣留房产证，具体操作根据地区情况而定。银行收到证件后将贷款款项转入专用账户。

按揭贷款的流程：

一、申请

借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，填写公积金贷款申请审批表。

二、初审

受理人员按贷款政策进行材料初审，录入信息后复核合格，系统输出合同文本及贷款借据。

三、签字

借款申请人及共同申请人在贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。

四、办理保险

借款申请人及共同申请人到保险公司办理还贷保证险和财产损失险，同时办理抵押手续。

五、放款

待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡或折。借款人凭身份证原件到受托银行领取。

六、还款

借款人每月按约定时限将应还本息款存入银行卡或折内，或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。