按揭房可以抵押贷款吗？如何办理抵押贷款？

一、按揭房可以抵押贷款

按揭房是可以抵押贷款的。无论是已婚还是离婚，只要提供相关的身份证明、户口证明、房产证明、收入证明、银行流水、征信报告以及公司资料（如果有的话），就可以申请抵押贷款。贷款额度一般为房屋价值的70%，年利率大约在5%左右。

二、如何办理抵押贷款

1. 贷款方法：办理房屋二次抵押贷款有两种方式。第一种是直接在原贷款银行办理，但需要满足一定条件，如足额偿还贷款本息一定时间段且信用记录良好。第二种是找正规的担保公司垫资还清贷款，然后办理解抵押手续，再用该房屋作为抵押再来贷款。

2. 贷款额度：贷款额度根据房屋的余值来决定。计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。自住型房产的抵押率最高不超过70%，商业用房的抵押率最高不超过50%。

3. 贷款期限：贷款期限受限于贷款还未还完的情况。用于个人消费类贷款的期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

三、办理抵押贷款的流程

1. 通过银行办理：建议首先找可以办理二次抵押的银行提交贷款申请资料。银行同意后，办理二次抵押手续。申请通过后，银行会要求提供贷款所需资料，并进行资料审核。审核通过后，签订二次抵押贷款合同并办理合同公证手续。最后，在约定的日期银行会将贷款发放到提供的银行卡上。

2. 通过民间贷款机构办理：另一种方式是找民间贷款机构办理。贷款机构会根据提供的资料了解是否符合二次抵押贷款的条件，并对房屋进行实地考察。考察完毕后，贷款机构会商议二次抵押的方案，确定具体的额度、利率、期限、服务费等。根据协商结果，办理相应的手续。

以上是按揭房可以抵押贷款的相关内容，希望对您有所帮助。如果您有更多疑问，建议咨询相关银行或贷款机构，以获取更准确的信息。