买一手房需要缴纳哪些费用及购房流程事项

一、买一手房需要缴纳哪些费用

买一手房需要缴纳以下费用：契税、印花税、银行费用、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等。其中，契税为房款总额的1.5%，印花税为房款总额的0.05%。银行费用包括登记费、权证印花税、保险费等。房屋维修基金一般为房款的2%至3%。物业管理费和权属登记费分别为80元/户和80元/套。交易手续费根据住宅建筑面积或非住宅建筑面积计算，分别为住宅建筑面积乘以3元/㎡和非住宅建筑面积乘以11元/㎡。

二、购房流程事项

1. 准备资料：购房者在购房前应要求开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证，以及住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2. 确认支付方式：在购买之前，购房者应向开发商核实支付方式，包括全款或分期付款、能否按揭、首付比例和按揭还款期限等。特别要注意按揭还款金额是否与银行计算一致。

3. 签订认购书：在核实以上情况并确认房屋无质量问题后，购房者可以签订认购书。在签订前，购房者应仔细审阅认购书，并索取有关房屋的宣传资料和相关文件。如有条件，还应实地考察房屋建筑的进展情况。

4. 签订购房合同：在购房合同中，购房者必须将所有有疑惑的问题落实清楚。开发商可能会在宣传品或口头承诺中提及一些事项，但实际交付时可能会有变动，引发纠纷。因此，购房者应将所有需要注意的问题都写入合同中，以免发生纠纷。

购房者在购买一手房时，需要缴纳一系列费用，并按照一定的流程进行。同时，购房者还需注意准备齐全的资料，确认支付方式，并签订认购书和购房合同，以确保购房过程顺利进行。