农村有房在城市买房是否算二套房？

一、农村有房在城市买房是否算二套房

根据当地房管局的备案情况，农村有房在城市买房是否算二套房有所不同。如果农村自建的宅基地房屋在房管局没有备案，那么在城市买房是属于个人首套房的待遇，不会被算作二套房。这是因为个人名下的房产是以在当地房管局是否备案为准。

然而，如果农村的房屋在当地房管局有备案，那么在城市买房可能会被算作二套房。这意味着购房者需要符合购买二套房的相关政策和限购措施。

二、农村宅基地的法律保护

农民的宅基地是受法律保护的，严格来说城里人是不能到农村进行房产投资的。这是为了保护农村土地资源和农民的利益。因此，农村自建的宅基地房屋在房管局是没有备案的，购房者可以开出无房证明，享受个人首套房的待遇。

三、买房算二套的情况

除了农村有房在城市买房可能算二套房外，还有其他情况下买房会被算作二套房。比如借款人首次申请利用贷款购买住房时，如果家庭已经登记有一套或以上的成套住房，那么购买的房屋就会被算作二套房。此外，借款人已经利用贷款购买过一套或以上的住房，又申请贷款购买住房时也会被算作二套房。

另外，贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套或以上的住房时，购买的房屋也会被算作二套房。对于非本地居民申请住房贷款的，如果能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，也会按照差别化住房信贷政策执行。

四、购房前需要注意的问题

在购房之前，购房者需要注意以下几个问题。首先是购房预算，除了考虑房屋总额外，还需要考虑其他费用，如首付款和每月还贷资金。其次是选择开发商，要选择实力强、口碑好且成功开发多个楼盘的开发商。最后是考虑今后的规划，包括出行时间成本和教育问题。

农村有房在城市买房是否算二套房取决于房管局是否备案。如果农村房屋没有备案，购房者可以享受个人首套房的待遇；如果有备案，购房者可能会被算作二套房。购房者在购房前需要注意购房预算、选择开发商和考虑今后的规划。