网上选房可以退吗？如何注意选房事项？

一、退款政策

根据签订的协议，网上选房后如果对房子不满意，之前交的认筹金或定金是否能够退还得视协议而定。如果签订的是认筹协议，认筹金一般会退还。但如果签订的是定金协议，并且协议中没有约定未购买退还定金的情况下，开发商是有权利没收定金的。

二、注意事项

1. 房屋两证情况：在网上选房时，需要注意房屋的两证情况。有些房屋存在合同房、两证齐全但未满2年的情况，这种房屋交易存在高额营业税。如果房屋的两证满两年，可以省5.7%的营业税。另外，个别房屋为原业主少有自住房且两证满五年，不仅可以省营业税，还可以省1%个税。

2. 房屋目前状态：了解房屋目前的状态也是很重要的。有的房屋目前处于出租状态，需要考虑看房是否方便以及租约合同如何转换。另外，有的房屋是办公装修，且可能整栋楼处于闹市区内，里面的业主大多是出租的状态。如果购买自住，需要考虑是否安全安静。

3. 土地情况：在购买房屋之前，需要了解房屋的土地情况。有些房屋属于单位公房、还建房、铁路房等，如果符合出售条件，需要确认土地属性是否为出让性质，产权是否为70年。

4. 小区详情：了解小区的详细情况也是很重要的。有些社区属于老城区，户外楼面及周边情况可以通过查看了解。通过“周边配套”功能可以更准确地了解楼盘在地图上的定位，同时预测楼盘离相应的地铁站、公园、景区有多远的距离。

5. 多条房源对比：在网上选房时，可以对比多条同区域的房源，选择品质较优、价格实惠的几套房子，并记录或截图。可以预约看中的几套房子后，让中介做向导预先准备好钥匙，带你批量实地看房，避免反复去同一个区域跑腿多次。

在网上选房时，需要注意退款政策，了解房屋的两证情况、目前状态、土地情况和小区详情等。通过对比多条房源，选择合适的房子，并预约实地看房，可以更好地满足自己的需求。