扶贫房无法办理房产证，产权属于建设单位

一、扶贫房无法办理房产证

精准扶贫房属于小产权房，没有房产证，产权归建设单位（国家政府）所有。这意味着扶贫房的使用权归搬迁户所有，但产权仍然属于建设单位。

二、拆迁安置房的变现问题

拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地或国有划拨土地。在政府允许之前，这类房产是不允许上市交易的。有的地方规定，拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

三、扶贫搬迁后原房归谁

扶贫搬迁后原房一般归集体所有。因为搬迁后政府会给搬迁户安排新的住房，这个住房只有使用权，归集体所有，被搬迁者不再享有原房使用权。根据《全国“十三五”易地扶贫搬迁规划》，建档立卡搬迁人口住房建设面积严格执行不超过25平方米/人的标准，具体建设方式和标准由地方政府结合当地实际确定。

四、扶贫搬迁后的住房建设

按照一户一宅方式，可以在分配的宅基地预留续建空间，稳定脱贫后可自行扩建。同步搬迁人口住房建设应在地方政府统一指导下，按照规划组织实施，住房面积标准可以建档立卡搬迁人口标准为参照，由当地市县级政府酌定。新建住房结构设计执行相关建筑规范和技术标准，确保住房质量和安全。集中住房建设应统一规划，工程实施可采取统建、自建、代建等方式进行。

五、地方政府的执行情况

各地政府执行的政策不尽相同，具体应按照当地政府的规定执行。因此，在办理房产证等相关问题时，需要咨询当地政府相关部门，了解具体政策和规定。