二手房可以公积金贷款买吗？公积金贷款申请流程及注意事项

二手房可以使用公积金贷款购买，但需要满足公积金中心的要求。首先，购房者需要准备首付款，一般首套房的首付比例在20%~30%之间。此外，购房者的年龄与贷款期限加在一起不能超过65岁，房龄也不能过老。不同地方的公积金中心可能还有其他要求，购房者应提前咨询并确认自己是否符合条件。申请贷款时，购房者需要携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料到当地的住房公积金管理中心办理。

一、二手房公积金贷款申请流程

1. 达成交易意向：购房双方达成交易意向后，购房者向对应的公积金管理部门进行咨询，并提交所需资料。

2. 初步评审：公积金管理部门进行信用评估和抵押物评估，同时审核担保中心的担保资格。

3. 签订合同：双方当面签定合同，并将所有资料转交给经办的银行。

4. 贷款发放：具备贷款条件的购房者将获得贷款，按照借款合同约定按月还本付息。

5. 还清贷款：借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明。购房者向住房公积金管理中心（或向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

二、二手房公积金贷款办理时间

1. 购房资质审核：需要10个工作日进行购房资质审核，同时进行房屋核验（3个工作日），有抵押的情况下需要在此期间解除抵押。

2. 网签及房产评估：二手房网签需要1个工作日，同时递交评估，房产评估结果通常在5~7个工作日出炉。

3. 面签和初审：二手房公积金贷款申请面签和初审通常需要5~8个工作日完成。如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话，还需额外5~8个工作日。

无论是新房还是二手房，只要满足公积金贷款的要求，都可以申请公积金贷款购房。毕竟公积金贷款的利率相对较低，相对来说比较划算。但是公积金贷款申请流程相对复杂，各地要求也不尽相同，购房者应提前咨询当地公积金中心，并做好准备再进行申请。