商品房维修基金的使用及缴纳要求

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，商品住宅维修基金的使用需要经过一定的程序。如果已成立业主委员会，物业管理单位需提出使用计划，经业主委员会批准后，报房地产行政管理部门备案。若未成立业主委员会，维修基金在房地产行政管理部门代管期间，物业管理单位提出维修使用计划，经相关业主同意，报房地产行政管理部门审批，并经同级财政部门核准后通知银行划拨资金。

二、房屋维修基金的缴纳

房屋维修基金是购房者在购买新房时需要缴纳的费用，属于全体业主共同所有。购房者在交房前应缴纳房屋维修基金，可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托代交的情况下，房地产开发企业应在收到维修基金后30日内将资金存入专户。

三、房屋维修基金的分类和转移

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，即房屋转让时，账户余额资金也随之转移给新的产权所有人。

购房者在购买商品房时需要缴纳维修基金，确保公共部位和设施的维修和更新。维修基金的使用需要经过一定的程序，成立业主委员会后，维修基金由业委会管理。房屋维修基金包括公用设施专用基金和本体维修基金，转让时资金也会随房转移给新的业主。购房者应按规定缴纳维修基金，以保障自身权益。