商品房维修基金交纳时间及使用范围解析

一、商品房维修基金交纳时间

根据相关规定，业主通常在交房前就应当交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

二、申请房屋维修基金的流程

1. 物业服务企业或相关业主提出使用建议；

2. 维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数的2/3以上的业主讨论通过使用建议；

3. 物业服务企业或相关业主组织实施使用的方案；

4. 物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支；

5. 房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；

6. 专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

三、房屋维修基金的使用范围

房屋维修基金主要用于房屋保修期满后的大中修以及公共部位和设施设备的更新改造工程。房屋主体承重结构部分、公共部位和公共设施设备都包括在维修范围内。具体包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等房屋主体结构部分，以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等公共部位，还有上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等公共设施设备。

四、维修基金的使用条件

1. 维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用，费用按照业主投票权的确定标准分摊；

2. 维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用；

3. 特殊使用情况下，物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款不得超过工程款总额的30%；业主委员会可以在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金。

商品房维修基金的交纳时间是在交房前，业主可以选择自己交纳或委托开发企业代交。申请房屋维修基金需要经过一系列流程，包括使用建议提出、业主讨论通过、方案实施、申请列支等。房屋维修基金的使用范围包括房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。在特殊使用情况下，维修基金可以用于物业日常维修、更新费用的备用金，以及大修或专项维修、更新的预付款。