二手房可以用公积金贷款吗？条件和办理流程详解

一、二手房可以用公积金贷款的条件

根据规定，使用公积金贷款购买二手房需要满足以下条件：

1. 二手房不能是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；

2. 可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的20%；

3. 借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；

4. 二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

二、办理二手房公积金贷款的流程

1. 签订《付款约定书》，房屋买卖双方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号，到住房公积金管理中心进行审核；

2. 委托认可的房屋评估机构对房屋进行评估，出具评估书；

3. 房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，并办理契税完税手续，取得转让后的房屋契证；

4. 借款申请人携带所需材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录；

5. 住房公积金管理中心对借款申请进行初审、审核、审批；

6. 签订借款合同，并办理保险、公证手续；

7. 借款申请人携带借款合同到受托银行办理房屋抵押登记手续，并将受理通知书交住房公积金管理中心；

8. 住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

三、办理二手房公积金贷款所需材料

办理二手房公积金贷款需要准备的材料包括：

1. 身份证明：借款人和卖方的身份证原件和复印件；

2. 购房合同：房屋买卖双方签订的购房合同；

3. 房产证：房屋卖方提供的房产证；

4. 评估报告：房屋评估机构出具的评估报告；

5. 个人住房公积金贷款申请表：借款申请人填写的申请表；

6. 其他可能需要的材料：根据具体情况可能需要提供其他材料，如婚姻证明、收入证明等。

通过本文的介绍，我们了解到二手房可以使用公积金贷款的条件和办理流程。如果符合条件，借款人可以准备相关材料，按照流程办理公积金贷款，实现购买二手房的目标。但在办理过程中，还需注意各个环节的要求，确保顺利完成贷款手续。