房东办理房屋租赁手续的注意事项及流程解析

一、查看房客身份证并签订租赁合同

房东在租赁房屋之前，应当查看房客的身份证，并索要复印件作为合同附件。双方应当签订租赁合同，明确房屋的位置、面积、租金、支付方式等重要内容。

二、办理登记备案

在签订租赁合同后的15日内，房东需要持租赁合同及相关材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。需要携带个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明，如果是共有房屋出租还需提交其他共有人同意出租的证明或委托书，代理出租的还需提供房屋所有权人委托代理出租的证明。对于向外来流动人员出租的房屋，还需要附上公安部门发放的房屋租赁治安许可证。

三、注意事项

1. 在签订租赁合同时，双方应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还押金。

2. 房东可间隔一段时间到租赁房屋内进行检查，与房客保持联系，了解房屋的居住情况和设施的使用情况。

3. 房东与房客应签订一份租赁合同或协议，明确房屋位置、面积、租金、付款方式等内容。合同或协议还应包括家具、设施明细表、损坏责任及赔偿方式，以及各种费用的承担。

4. 在合同中要明确签订日期、房租到期时间、交租方式和日期等重要信息。如果房东提前终止合同，应当按照约定进行赔偿。同时，要确保上次的水电气费以及物管和光纤电话费等已结清。

5. 房东最好将付款凭证收集保存在自己身边，以督促房客按时付款，并避免欠费过多，防止房客突然搬离而欠下大量费用。

6. 出租房屋前应进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。同时要准确了解房客的相关信息，如身份证、工作单位等。