房产赠与的税费及手续详解

一、房产赠与的税费

根据赠与人与受赠人的关系，房产赠与的税费有所不同。对于直系亲属赠与，只需交纳契税，不需要缴纳增值税和个人所得税。契税税率为3%。而对于非直系亲属赠与，除了契税外，还需要缴纳20%的个人所得税和5.6%的增值税。此外，还需要支付住宅产权登记费和非住宅产权登记费，分别为80元和550元。需要注意的是，如果房屋满两年，可以免除增值税。

二、房产赠与的手续

1、签署确认书：赠与人和受赠人需一同到房管局签署确认书，并提供相关资料，如物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。

2、房产评估：签署确认书后，房管局会派专业评估师上门对房屋进行评估，评估内容包括房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况，以及房屋的价格等。

3、办理赠与公证：虽然赠与公证不是必须的，但对双方来说都比较保险。赠与公证需要提供赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书和赠与物清单等材料。

4、缴纳税费：受赠人需要缴纳契税、印花税和登记费。契税为房屋总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%，登记费根据当地房管局定价。如果赠与人和受赠人是直系亲属，可以免除契税。

5、办理新房产证：最后一步是办理新的房产证。

三、注意事项

1、赠与是无偿的法律行为，与有偿转让不同，需慎重考虑。

2、赠与不同于继承，需注意两者的本质区别。

3、经过公证的赠与行为不能撤销，因此在公证前需慎重考虑。

房产赠与涉及的税费和手续较为复杂，但只要按照规定办理，就能顺利完成。在办理过程中，双方需注意相关的税费缴纳和手续办理，以确保赠与的合法性和有效性。