房产名字变更收费标准及流程详解

一、房产名字变更的收费标准

根据相关规定，房产名字变更需要缴纳一定的税费。具体收费标准如下：

1. 营业税：卖方需要缴纳5.55%的税率。

2. 个人所得税：卖方需要缴纳交易总额的1%或两次交易差的20%的税率。

3. 契税：买方需要缴纳基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%的税费。

4. 印花税：买卖双方各自缴纳1%的税率。不过自2009年起，国家暂免征收印花税。

5. 测绘费：按照1.36元/平米的费用计算，总额等于1.36元/平米乘以实际测绘面积。

6. 二手房交易手续费：住宅按照6元/平米乘以实际测绘面积计算，非住宅按照10元/平米计算。

7. 登记费：也称为工本费，固定为80元。

二、房产证赠与更名的流程

房产证赠与更名是指将房产证上的所有权人进行更改的过程。具体流程如下：

1. 赠与范围：赠与范围包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上可以加上子女、父母等亲属或朋友的名字。

2. 有房有贷：如果房子还有贷款未还清，不能直接进行更名。可以选择提前还清贷款，然后再进行更名；或者向银行申请变更借款人和抵押人的名字，获得银行批准后再到房管局办理更名手续。

3. 有房无贷：这种情况视为赠与。双方需要签订赠与合同，并办理公证手续。公证费一般为赠与房屋价值的1%。此外，还需要缴纳个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产免征营业税）。赠与人需要提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理房屋所有权变更登记手续，使赠与行为具有法律效力。

4. 赠与人与受赠人签订赠与书，并办理公证手续。

5. 受赠人凭原房屋所有权证和赠与书，交纳契税，并领取契证。

6. 办理公证，进行房屋所有权转移登记手续。受赠人需要到房地产管理部门申请变更登记。

7. 赠与人将房屋交付给受赠人。这里的“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。

8. 在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。如果赠与人为了逃避法定义务而将房屋赠与他人，如果利害关系人主张权利，则该赠予行为无效。

房产名字变更需要按照一定的收费标准进行缴纳，包括营业税、个人所得税、契税、印花税、测绘费、交易手续费和登记费等。而房产证赠与更名的流程包括签订赠与合同、办理公证、交纳税费、办理登记手续等。在办理赠与手续时，双方应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。赠与行为需遵循法律规定，否则可能无效。