买一手房定金退还规定及注意事项

一、买一手房定金退还规定

买一手房定金一般不可退还，根据定金协议约束买卖双方。如果买受人拒绝购买成交房屋，定金不予退还；如果出卖人拒绝出售成交房屋，需退还买受人双倍定金。如果只是签了定金协议而未签署房屋买卖合同，不买定金是不予退还的。而如果已经签署了房屋买卖合同，不买属于根本违约，可能需要赔偿成交价20%的违约金。

二、买房交定金的注意事项

1. 确认房产性质：在交定金之前，一定要确认好房产的性质。如果是期房，要让开发商出示预售许可证；如果是现房，要让开发商出示房产证。

2. 交定金并非必经程序：在购房过程中，并不是必须要交定金。如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同，这样即使合同签不成，购房者也不会有太多损失。

3. 签订定金协议：在交定金时，一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。如果没有协议，定金就没有法律效力。

4. 明确定金性质：在协议中的款额必须明确性质，要写明“定金”两字，以免发生争议。协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，必须明确约定其具有定金性质。

5. 控制定金数额：定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护。定金数额应由双方当事人协商确定，过高或过低都可能导致问题。

买一手房交定金时，需要注意确认房产性质、交定金并非必经程序、签订定金协议、明确定金性质以及控制定金数额。遵循这些注意事项，可以减少买房交定金的风险。