等额本息还款法的优缺点及适用条件

一、等额本息还款法的定义和基本原理

等额本息还款法是指每个月还款金额相同的贷款方式。具体来说，按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的。不过，每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

二、办理住宅还贷的基本要求

办理住宅还贷需要满足以下基本要求：首先，需要具有有效的身份证明；其次，只有参与住宅公积金准则的员工才有资格申请住宅公积金借贷；再次，参与住宅公积金准则的员工在请求住宅公积金个人房子借贷时，需要连续缴存住宅公积金的期限不少于六个月；此外，如果爱人一方已经请求了住宅公积金借贷，另一方在其未还清借贷本息之前不能再取得住宅公积金借贷；最后，借贷请求人在提出公积金购房借贷请求时，除了需要具有较稳定的经济收入和归还借贷的能力外，还不能有其他较大的债款在身，例如未还清的住宅商贷、汽车贷款等。

三、等额本息提前还款的问题

从贷款买房提前还款的角度来看，选择等额本息贷款的购房者在前期还款时需要支付的本金较少，利息较多，因此提前还款时需要还的本金会比较多，不划算。对于想要提前还款的购房者，建议采用等额本金的还款方式，虽然前期还款压力较大，但提前还款时会少受损失。如果购房者选择了等额本息的还款方式，但仍然想要提前还款，可以向银行申请改用等额本金的还款方式，前提是银行同意改变还款方式的申请。

选择合适的还贷方式对购房者来说非常重要，特别是对于有提前还款打算的购房者。在办理住宅还贷时，需要满足一定的条件，如有稳定的经济收入和良好的信用记录。同时，购房者应根据自身情况选择合适的还款方式，以便在未来提前还款时能够减少损失。银行也应积极配合购房者的需求，提供更灵活的还款方式选择。