按揭房房产证加名字的办理方法及注意事项

一、有房无贷

按揭中的房子是不能加名字的。如果贷款买房后想要给房产证加名字的话，必须先把贷款还清，并办理了房屋抵押解除手续，才能够在房产证上加名字。具体办理流程如下：

1. 带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件，去房地产交易中心。

2. 在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜，窗口工作人员会审核提交的材料。

3. 如果材料齐全，工作人员会给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

4. 办理房产证上加名字所需费用为110元，包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。

5. 如顺利，20天后可拿到新的房产证。

二、房产证上加直系亲属名字

如果想将房屋的部分产权转移给直系亲属，双方可约定具体的转移方式：赠与或买卖。具体办理流程如下：

1. 双方约定具体的转移方式和转移比例。

2. 准备好相关材料，包括房产证、身份证等。

3. 前往房地产交易中心办理过户手续。

4. 如顺利，20天后可拿到新的房产证。

三、有房有贷

如果房产已经贷款，需要先去银行办理抵押变更手续。具体办理流程如下：

1. 前往贷款银行咨询抵押变更手续。

2. 办理抵押变更手续所需费用为110元，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

3. 办理完抵押变更手续后，按照有房无贷的办理流程继续办理房产证上加名字的手续。

以上是按揭房房产证加名字的办理方法及注意事项，希望能帮助到读者。办理过程中，建议提前咨询相关部门或机构，以确保办理顺利。