转按揭贷款过户办理流程及注意事项

一、转按揭贷款过户办理流程

1. 签订买卖合同

买卖双方首先需要签订买卖合同，并准备好相关的材料。

2. 评估房子

对交易的房子进行评估，确定房屋价值。

3. 申请贷款

买方将贷款申请资料报送到银行，等待银行的贷款批准，并将贷款发放到贷款专用账户。

4. 办理提前还贷手续

卖方需要办理完结提前还贷手续，并办理注销抵押登记事项。

5. 过户

当买方和卖方都办理完成相关手续后，双方可以去交易中心进行过户。买方需要支付剩余的房款，并持有房产证办理抵押登记。

二、什么是转按揭贷款

转按揭贷款是个人住房转按贷款的简称。个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

三、房贷可以申请延期还款吗

1. 延长贷款期限：如果无法按照原还款计划按期还房贷，可以向银行申请延长贷款期限。银行批准后，可以签订延期还款协议，但通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。

2. 申请还款展期：在无法还款时，可以向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但通常只能申请一两次。

3. 借助亲友帮忙：如果实在无法偿还房贷，可以找亲友帮忙，暂时解决困境，尽量避免房贷断供，以免导致房屋被拍卖。

4. 提前申请贷款展期：如果因为变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期。经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。