房屋使用性质如何改变？详细解读！

一、改变房屋使用性质的步骤

根据本文介绍，改变房屋使用性质需要经过以下步骤：

1. 得到建设主管部门的批准。

2. 在规划许可办下来后，到房屋登记机构办理变更。

3. 携带相关材料到土地登记机构办理变更登记。

二、住宅性质的分类

根据本文介绍，住宅性质可以分为商品房、房改房和集资房三类：

1. 商品房：经政府批准，由房地产开发公司开发的用于市场出售出租的房屋。

2. 房改房：是对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，价格由政府决定。

3. 集资房：通过筹集资金进行住房建设的一种办法，职工个人可按房价全额或部分出资。

三、商业性质住宅的特点

根据本文介绍，商业性质住宅与商品住宅有一些区别：

1. 商业性质住宅是在商业用地上建设的住宅，土地使用性质和产权性质不同于商品住宅。

2. 商业性质住宅的生活成本较高，价格通常低于同区域的纯住宅。

3. 商业性质住宅的梯户比较密集，物业管理相对较差。

4. 商业性质住宅的地址不能作为户口凭证申请入学。

四、改变房屋使用性质的注意事项

根据本文介绍，改变房屋使用性质需要注意以下事项：

1. 得到建设主管部门的批准后，再到房屋登记机构办理变更。

2. 携带相关材料到土地登记机构办理变更登记。

3. 商业性质住宅存在政策收紧的风险，可能会被拆除。

通过本文的介绍，我们了解了改变房屋使用性质的步骤和注意事项，以及住宅性质和商业性质的区别。这些信息对于购房者来说非常重要，可以帮助他们做出更明智的选择。购房者在购买房屋时，应该根据自己的需求和预算，选择适合自己的房屋使用性质。