房屋析产的办理流程及注意事项

一、房屋析产的办理流程

根据相关协议、法律原则和一定的标准，房屋析产的办理流程一般包括以下几个步骤：

1. 到公证处办理析产公证。如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属，可以不再办理析产公证。

2. 办理抵押权银行规定的事项。

3. 到房管局办理免征契税申请，具体时间根据所在地区的规定而有所不同。

4. 到房管局办理离婚析产登记手续，并缴交登记费。

5. 领取新房产证和他项权证。

二、所需提交的证件清单

在办理房屋析产时，需要准备以下证件：

1. 房屋所有权登记申请书。

2. 房屋所有权证。

3. 离婚判决书或离婚调解书。如果是协议离婚，需要提供离婚协议书和公证书。

4. 本人身份证复印件。

5. 房改房提供原购房契约复印件。

6. 房屋所有权证附图、登记表复印件。

7. 私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。

8. 分割(析产)协议的原件，或书面申请原件。

三、注意事项

在办理房屋析产时，需要注意以下事项：

1. 若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人需携带身份证原件及复印件。

2. 若是法院判决的离婚，需要提交法院判决书和协助执行通知书。

3. 若是房改房或经济适用住房析产，还需提交相关申请表和审查书。

以上是房屋析产的办理流程及注意事项，希望能对需要办理房屋析产的人士提供一些帮助。